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签完购房合同后一定趁早办理这3件事

2020年08月06日 沈阳母婴网

签完购房合同后 一定趁早办理这3件事!

现在,买房不像是以前了,想要拥有一套属于自己的房子,并不是一件容易的事情。可能需要将自己的积蓄全掏空,甚至还需要父母的资助才能付得起首付。所以说买房这件事可容不得半点马虎,这其中最不允许出差错的一个环节就是签订相关的合同。

签订购房合同的流程有哪些?

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

但其实很多人并不了解这个流程,就觉得交完钱签完字后静静的等着领房子就好,其实没有这么简单。在签订完合同后,还需要趁早办理这三件事,若是耽误了,可能首付的钱都白交了!

一、预告登记

虽然已签订完购房合同了,但是房产证还没拿得手,那房子就依然不属于购房者,而是开发商的。即便购房者已付了首付,如果开发商突然出了什么变故,比如说开发商一旦破产,或者开发商因为负债致使资产被查封,购房者的房子就很有可能会随着开发商的其他资产一起被查封。但是如果购房者在签完购房合同后立即进行了预告登记的话,即便开发商出了什么问题,购房者的房子也不会遭到甚么牵连。

2、将购房合同进行备案

这是最容易被购房者忽视掉的一点,如果开发商资金链出现了问题,就很容易产生一房多卖的情况,或者是开发商为了贷款把房子拿去做了抵押,如果真的出现这类问题日后购房者想再处理起来是非常麻烦的。所以为了保险起见,就去房管局进行备案处理,这样是最稳妥的方式,谁也拿不走。

三、签订附加协议

我们都知道,房屋的实际面积跟房产证上的面积是会有一定差距的,但是如果这个差距超过了一定的范围,购房者是可以保护自己的合法权益的,前提是需要在签完购房合同后,要紧接着就房屋面积签订附加协议。这样如果重新测量时发现面积存在较大的偏差,购房者就可以凭仗该协议向开发商索取补偿,这也是防备不良开发商的有效手段。

提醒买房人,为了确保自己的权益不受到侵害,在买房之前就要多家了解,别让自己的辛苦钱打了水漂。因为买房并不是一件轻松的事情,所以在签完购房合同后,上述的这三件事要尽快办理,别再日后出现什么问题影响了正常的生活。

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